根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004年版)。

　　危險房是根據《危險房屋鑒定標準》JGJ12599(2004年版)給定危險構件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎資料和依據。

　　出現下列情形的也需委托房屋檢測機構進行房屋安全鑒定

　　(一)房屋地基出現不均勻沉降。

　　(二)房屋因火災、爆炸、碰量、振動等原因，可能導致房屋結構損傷。

　　(三)房屋遭受地露、洪水、泥石流、風災等自然災害，可能導致房屋結構損傷。

　　(四)房屋出現開裂、變形等結構損傷等情況。

　　(五)房屋使用者或所有人擅自變動房屋主體和承重結構。